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  • 【申报通知】2021年度第二批第二阶段发展住房租赁市场中央财政专项资金企业补助项目

    2021-08-27

    第二批第二阶段发展住房租赁市场

    中央财政专项资金企业补助项目


    申报时间:

    2021年9月19日至2021年10月11日


    申报主体



    (一)房源筹集建设类(新建、改建、稳租金商品房和盘活存量项目,下同):筹集建设租赁住房项目的企业;

    (二)日常运营类:运营管理租赁住房项目的住房租赁企业;

    (三)贷款贴息类:使用开发建设贷款筹集建设租赁住房项目的企业或使用经营性贷款运营管理租赁住房项目的住房租赁企业;

    (四)信息系统对接类:住房租赁企业、提供住房租赁信息发布服务的网络交易平台(以下简称网络交易平台)及经纪机构。



    申报条件


    (一)企业基本条件

      1.已在深圳管辖区域内(含深汕特别合作区)办理商事主体登记及税务登记;

      2.具有独立法人资格;

      3.经营范围应包含“住房租赁”或“租赁经纪”(或相似表述)业务,且已在行政主管部门办理住房租赁企业备案或经纪机构备案;

      4.2019年1月1日以来未被列入经营异常名录、失信被执行人名单;

      5.2019年1月1日以来无严重投诉,未引发二十人以上且社会影响恶劣的群体性租赁纠纷事件;

      6.2019年1月1日以来无《深圳市公共信用信息管理办法》第二十八条规定所列情形,未纳入失信联合惩戒对象范围;

      7.按照深圳市住房租赁资金监管有关规定在本市辖区内商业银行开立住房租赁资金专用账户(以下简称专户),且在深圳市住房租赁监管服务平台(网址:http://jigou.shenzhenzjj.com,以下简称租赁平台)进行专户备案。

      申请房源筹集建设类中的改建项目、盘活存量项目、稳租金商品房项目,日常运营类及贷款贴息类(经营性贷款)专项资金补助的企业,须为住房租赁企业且满足上述1-7全部条件。

      申请房源筹集建设类中的新建项目,贷款贴息类(开发建设贷款)专项资金补助的企业,若为住房租赁企业须满足上述1-7全部条件,若为非住房租赁企业可不受上述3、7限制。

      申请信息系统对接类专项资金补助的企业,若为住房租赁企业须满足上述1-7全部条件,若为经纪机构可不受上述7限制,若为网络交易平台可不受上述1、3、7限制。


    (二)项目基本要求

      1.原则上租赁合同期限为6个月以上;

      2.产权明晰、合法合规建设、安全质量达标;“城中村”历史遗留违法建筑,须权属无争议,且经过房屋结构、消防、地质灾害安全隐患排查,并由房源数量在1700套(间)以上或建筑面积达到42500平方米以上的住房租赁企业进行整体改造;

      3.单套房源住房建筑面积为144平方米以下且不属于高端项目;

      4.不属于满足旅游度假需求的租赁住房项目,如民宿、酒店等;

      5.在筹集建设运营过程中未发生较大以上生产安全事故;

      6.不属于公共租赁住房项目;

      7.不属于政府投资建设或购买的租赁住房项目;

      8.2019年1月1日以来,申报项目在申报企业筹集建设或运营过程中未被处以与工程建设或住房租赁领域相关行政处罚;

      9.未重复享受同类型财政补贴;

      10.不属于市政基础设施建设、旧城改造等与住房租赁市场没有明显关联的领域。

    申报项目应满足上述基本要求外(信息系统对接类项目除外),还须符合《深圳市2021年度第二批第二阶段发展住房租赁市场中央财政专项资金企业补助项目申报指南》中对应项目的专项要求。

    (1)新建项目

    ①在深圳管辖区域内(含深汕特别合作区),利用新供应用地或存量用地集中开发建设租赁住房;

    ②新建项目须在 2019 年 1 月 1 日-2021 年 6 月 30 日期间完成竣工验收备案手续且达到入住标准。若为新开工的出租型人才住房项目或新出让全年期自持市场租赁住房项目,须在上述期间内主体工程已开工或完成项目主体结构验收;

    ③企业本次申报且经审核通过的单个已竣工新建项目房源不少于 50 套(间)或总建筑面积不低于 1250m2;

    ④申报企业承诺新建项目的租赁运营期不少于 10 年。

    (2)改建项目

    1)城中村房屋、闲置毛坯房改造项目 

    ①在深圳管辖区域内(含深汕特别合作区),以规模化改造方式,将城中村房屋、闲置毛坯房改造为租赁住房;

    ②在 2019 年 1 月 1 日-2021 年 6 月 30 日期间完成必要的改造装修工作,达到入住标准;

    ③企业申报且经审核通过的新增改造房源(含 2019 年1月1日以来已申报审核通过的房源)总数不少于 300 套(间)或总建筑面积不低于 7500m2;

    ④如为收储项目,其收储租赁合同期限不少于 5 年,且为一手收储业主(物业的所有权人)房源;

    ⑤如为城中村历史遗留违法建筑改造为租赁住房的,须权属无争议,且经过房屋结构、消防、地质灾害安全隐患排查,并由房源数量在 1700 套(间)以上或总建筑面积达到 42500m2以上的住房租赁企业进行整体改造;

    ⑥申报企业承诺改造后租赁住房项目的运营期应不少于 5年;

    ⑦如属于城中村规模化租赁改造试点项目,须符合政府制定的政策和标准指引,且有主管部门认定文件。

    2)既有非居住房屋改建项目

    ①符合我市既有非居住房屋改建租赁住房的相关政策并被主管部门认定为试点项目;

    ②在 2019 年 1 月 1 日-2021 年 6 月 30 日期间完成必要的改造装修工作,达到入住标准;

    ③如为收储项目,其收储租赁合同期限不少于 8 年,且为一手收储业主(物业的所有权人)房源;

    ④申报企业承诺改建后租赁住房项目的运营期应不少于 8年。

    (3)稳租金商品房项目

    ①在深圳管辖区域内(含深汕特别合作区),利用居住用地或商住用地,开发建设可分户面向市场销售的市场商品住房项目;

    ②在 2021 年 6 月 30 日前竣工,达到入住标准;

    ③企业于 2021 年 9 月 19 日-2021 年 10 月 11 日期间签署《稳租金商品房承诺书》,承诺连续租赁 5 年及以上或 10 年及以上(从签署承诺书之日起算);

    ④企业申报且经审核通过的新增房源(含 2019 年1月1日以来已申报审核通过的房源)不少于40 套(间)且总建筑面积不低于 1000m2,同一楼栋下房源数量不少于 20 套(间)且总建筑面积不低于 500m2。

    (4)盘活存量项目

    ①在深圳管辖区域内(含深汕特别合作区),以集中或分散方式,收储市场商品房、产业园区配套宿舍作为租赁住房;

    ②收储后,在 2019 年 1 月 1 日-2021 年 6 月 30 日期间完成必要的装修翻新工作,达到入住标准;

    ③企业申报且经审核通过的新增完成收储翻新的房源(含 2019 年1月1日以来已申报审核通过的房源)不少于 300套(间)或总建筑面积不低于 7500m2;

    ④收储房源的收储租赁合同期限不少于 5 年,且为一手收储业主(物业的所有权人)房源;

    ⑤截至 2021 年 8 月 20 日,申报企业应成立满 1 年。

    (5)运营项目

    ①在深圳管辖区域内(含深汕特别合作区),住房租赁企业在日常经营阶段开展住房租赁服务,以及日常物业养护、卫生保洁、设备维修、社区环境等运营管理工作;

    ②住房租赁企业与深圳市住房租赁监管服务平台(以下简称租赁平台)进行信息系统对接,并实现租赁住房房源基础信息、合同信息等数据的传送;

    ③申请专项资金的房源,申报企业须与承租人签订 6个月以上的住房租赁合同,租赁合同在 2020 年 7 月 1 日-2021年 6 月 30 日期间有效,且 2020 年 7 月 1 日后实际执行租期已

    达 3 个月以上;

    ④企业申报且审核通过的在运营房源(含 2019 年1月1日以来已申报审核通过的房源)不少于 300 套(间)或总建筑面积不低于 7500m2;

    ⑤截至 2021 年 8 月 20 日,申报企业应成立满 1 年。

    (6)贷款贴息项目

    ①在租赁住房项目筹集建设或运营过程中已使用开发建设贷款或经营性贷款,且在 2019 年 1 月 1 日-2021 年 6 月 30日期间产生并按约定支付贷款利息;

    ②申报开发建设贷款贴息专项资金补助的,按项目筹集建设方式满足对应的新建、改建、稳租金商品房及盘活存量项目的申报要求;申报经营性贷款贴息专项资金补助的,满足日常运营类项目的申报要求。

    (7)信息系统对接项目

    ①已建立房屋租赁管理信息系统的住房租赁企业、网络交易平台及经纪机构按照市网格办“一房一码”统一标准,对本机构的房屋租赁管理信息系统进行改造,并与深圳市住房租赁监管服务平台(以下简称租赁平台)完成对接,实现租赁住房房源基础信息、合同信息等数据的传送;

    ②住房租赁企业应根据我市住房租赁资金监管的有关要求在本市辖区内的商业银行开立住房租赁资金专用账户,并与监管银行签订住房租赁资金监管协议;网络交易平台在 2021 年 8 月 20 日前,平台上应至少有 3 家住房租赁企业在本市辖区内的商业银行开立住房租赁资金专用账户并已与银行签订住房租赁资金监管协议;经纪机构须传送住房租赁合同 100 份以上;

    ③截至 2021 年 8 月 20 日,申报企业应成立满 1 年;

    ④与租赁平台对接的数据信息及时、准确和完整;

    ⑤积极配合对租赁平台的宣传,自觉抵制违法违规行为。


    (三)工作基本要求

      1.在租赁平台按照统一标准录入拟申报项目及房源信息;

      2.按照我局要求每月报送房源筹集建设相关数据及信息;

      3.承诺将专项资金用于弥补房源建设成本、收储成本、住房改造成本、住房装修成本、运营成本支出、甲醛检测、信息系统改造等,不得挪作其他用途;

      4.承诺申请专项资金的房源在试点期内年度租金涨幅不超过5%,不得以租代售;

      5.承诺发展住房租赁业务过程中不存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;

      6.出租型人才住房项目以及被主管部门认定为保障性租赁住房的项目,其建设和管理按人才住房和保障性租赁住房有关规定执行。


    资助标准

    2021年度审核通过项目的补助金额将结合2021全年申报项目的审核通过数量及年度预算额度统筹确定。分批次审核通过的项目将先获得规定补助标准一定比例的专项资金,具体比例将于项目公示时予以公布。

    备注


    ①同一项目只能申请房源筹集建设类专项资金补助中的一种;

    ②同一项目可同时申请房源筹集建设类、日常运营类、信息系统对接类专项资金补助;

    ③同一项目只能申请贷款贴息类(开发建设贷款)和房源筹集建设类专项资金补助中的一种;同一项目只能申请贷款贴息类(经营性贷款)和日常运营类专项资金补助中的一种。


    声明

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